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  【项目名称】：正荣力高·观山府【项目位置】：佛山市南海区西樵板块，与禅城南庄一桥之隔【占地面积】：约51,714.12平方米【建筑面积】：约199,077.05平方米【容积率】：约2.79【绿化率】：约30%【楼栋数】：10栋住宅，2梯5户/2梯6户【总户数】：1,364户【装修标准】：带精装交付【在售户型】：建面约79-120㎡，纯南向臻装阔居【咨询热线

  正荣力高·观山府位于佛山市南海区西樵板块，紧邻禅城南庄，是佛山向西拓展的第一站。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为佛山西樵板块的宜居标杆。

  正荣力高·观山府位于佛山市南海区西樵板块，地处禅城交界，与禅城南庄仅一桥之隔，是佛山向西拓展的第一站。根据佛山“十四五”规划，西樵将以文化为核心，政府大手笔投入180亿元进行产业升级，引入重点项目，打造文化、旅游产业融合的岭南文旅RBD（休闲商务区）。这一战略定位不仅提升了区域的整体价值，还吸引了大量“高精尖”人才的入驻，为项目的未来发展提供了强大的支撑。

  正荣力高·观山府拥有极为便捷的交通网络，形成了“三横三纵”的立体路网，确保业主出行无忧。

  正荣力高·观山府周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的成长环境。

  正荣力高·观山府坐拥得天独厚的自然景观资源，南望西樵山，北邻听音湖畔，形成了独特的森系隐贵生活美学社区。

  正荣力高·观山府周边商业配套完善，约3公里范围内汇聚了樵岭国际商业中心、新城广场购物中心、雅居乐大都会广场、吉利购物广场、金典广场等五大商圈，多重繁华于此重叠。无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲社交，业主都能在这里找到丰富的选择，尽享便捷的都市生活。

  正荣力高·观山府主推79-120㎡的纯南向臻装阔居户型，带精装交付，满足多种家庭的需求。

  正荣力高·观山府的样板房采用了精致的家装设计风格，注重细节处理，力求为业主打造一个温馨舒适的家。无论是客厅的宽敞明亮，还是卧室的温馨典雅，每一个角落都体现了开发商对品质生活的追求。特别是项目的纯南向设计，确保了充足的阳光和良好的通风，让业主在家中也能享受到大自然的美好。

  正荣力高·观山府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、优质的医疗配套、得天独厚的景观资源以及完善的商业配套，成为佛山西樵板块的宜居标杆。如果您对该盘感兴趣，欢迎拨打

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  位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

  央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

  这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

  “从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

  不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

  业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

  “取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

  “对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

  其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

  “相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

  从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

  业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

  据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

  11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

  在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

  对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续

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